重生之投资时代 第362节

  “哦！”苏禹见是这事，不禁微笑地道，“看来杨昊那家伙，赌赢了！”
  林安途应了一声，又道：“还有，苏总……关于‘钱江新区’开发的事，也基本上尘埃落定了，听说市里、省里，已经报请国务院批复了，正式的文件和消息，应该过不了多久，就会出来了。”
  “好的，我明白了。”苏禹说道，“辛苦林主任了。”
  说完，苏禹挂了电话。
  “怎么啦？”黎梦见苏禹眼神里，透出明亮的光彩，忍不住问道，“有什么好消息？”
  苏禹微笑地道：“地产行业的东风，也要到来了，而且……我之前买的那块地，应该要派上重要的用途了。”
  面对钱江新区这种国家级的新区开发项目。
  这么大一块蛋糕，苏禹相信，作为禹杭龙头地产公司的鹏远地产和锦湖集团，肯定会激烈竞争，打出狗脑子来。
  而这个时候……
  他手里那块取至于‘安彩纸业’的地皮，怕是就要变得奇货可居了！
  且工业用地转商业用地，在‘钱江新区’开发的正式文件下来后，他相信，也基本没什么难度。
  换句话说，这块地当前的价值，比之他买的时候，已是暴涨了数倍不止。
  “地产行业的东风？”黎梦愣了一下，说道，“是有什么宏观政策方向上的利好吗？贷款利率下调，更进一步地放开限购条件？”
  “这倒没有。”苏禹说道，“但整体来说，各种购房条件，肯定是越来越宽松的，其实也不是说非要即时的各种利好刺激，只要市场预期方向在变，那就足够了，毕竟投资的首要条件是预期，而不是利好，利好只是起个预期变化的催化作用。”
  “这倒是！”黎梦点了点头，轻轻笑了笑，“那看来……我也得趁现在禹杭房价还在低迷期，赶紧入手一套房产才行。”
  以前，她觉得禹杭核心区，近2万的房价，已是高不可攀。
  然而，现在横向对比，仔细研究地产行业，以及国内的经济结构后，她才发现，一二线城市的房价，随着人口持续流入和城镇化建设的持续深入，可能还存在着巨大的提升空间，至少……她觉得如何政策全面松绑，放开各种限购，在宏观货币政策稍微转向的情况下，市场还会爆发强大的需求。
  而且，得益于公司给她发了几百万的奖金。
  她现在，也能满足自己的欲望，对于禹杭核心区的房子，随便下手了。
  “可以的！”苏禹微笑地道，“尽管房价的反应，在政策方向上，具备一定的滞后性，但既然市场预期已经转向，宏观经济的核心驱动，还是得回到地产经济上，且市场实际需求方面，人口连连净流入的一二线城市，需求潜力依旧庞大，如此……房价上涨，就是必然了，这时候入手，确实挺合适。”
  “那改天……你陪我去看看吧！”黎梦说道。
  苏禹微笑地回应：“行啊，到时候，一定帮你挑个未来升值潜力和居住环境、周边环境最好的房子。”
  俩人絮絮叨叨地聊了一阵，然后见时间已经不知不觉滑动到了晚上10点。
  方才各自洗簌睡下。
  躺在床上，苏禹想及之前林安途说的那件事，不由对杨昊发了一条短信，表示恭喜。
  “哟！苏总你消息够快的啊。”杨昊看见苏禹发的短信，回道，“明晚有空没有，一块吃个饭呗，你手里那块地……怎么想的？给我开个价呗！”
  “我怕你出不起价啊！”苏禹回复道，“你能拿出10个亿的现金，我就把那块地卖给你，怎么样？”
  杨昊听见苏禹开口就要10个亿，惊道：“卧槽，你抢钱啊！”
  “差不多25万平方的地，要你10个亿，不过分吧？”苏禹说道，“平均下来，4000的楼面价，够便宜你了。”
  “你那是工业用地……”杨昊讨价还价道。
  “你觉得根据当前的某些消息，工业转商业，还是问题吗？”苏禹说道，“也许过不了多久，那一片规划，很自然就成商业开发片区了。”
  杨昊沉默了半天，回应道：“你这转手就赚10倍，太狠了！”
  “不是赚多少的问题。”苏禹说道，“本来我是买来慢慢建厂的，谁知道呢，事情发展这么突然，如今这块地既然值了这个价值，那我总不能贱卖吧？”
  “行！”杨昊回复道，“你牛，不过别说10个亿现金了，1个亿现金，我也拿不出来，我是想问你，接不接受股份收购，如果接受的话，我来促进集团的董事会决议和股东大会决议，想办法让集团增发股份，收购你手里那块地。”
  苏禹知道他心里打着什么算盘，回道：“股份价值兑换的话，那就不是这个价了。”
  “你就说吧，你要多少？”杨昊问道，“咱们俩好歹朋友一场，你也不要宰得太过了，给我个我能稍微跟集团那些老家伙谈判的价格。”
  “那就按照溢价20％来吧！”苏禹说道，“这可是我看在朋友面子上，给你的价格。”
  杨昊惊道：“12亿？苏总……还是你狠啊！”
  苏禹回道：“定增股份，又不要你出钱，你没必要大呼小叫吧？不过……你若想要这块地的话，怕是得赶快，毕竟我不保证鹏远地产宁家那边不会心动啊，万一他们出价到13亿、14亿的，我可扛不住。”
  “明白了！”杨昊说道，“你现在手里的货，还真是奇货可居啊！”
  苏禹笑着回道：“谁叫我运气好呢？不过对你而言，这也是好事不是？至少你又有了撬动锦湖集团控制权的杠杠了。”
  “行！”杨昊见苏禹瞧穿了自己的动机，说道，“明晚见，咱们俩好好谈谈。”
  说完，杨昊放下手机，脸上明显流露出激动和兴奋的神色，而在杨昊旁边，苏玉荧急问道：“如何，他答应了吗？”
  “答应了！”杨昊点头道，“小姨放心，只要‘钱江新区’开发的文件正式出来，苏总手里的那块地，就真正成了关键性的筹码，无论是我们锦湖集团，还是鹏远地产，都是必争，特别是鹏远地产，这次姓胡的没能上去，他们已经输了一筹，如果再失去新区开发的核心地块，那未来在整个禹杭，他们就不可能竞争得过我们锦湖集团了。”
  “同样的，对于我们锦湖集团而言……”
  “如果拿不下苏总手里的那一块核心地块，那么新区开发的蛋糕，就会全部落入鹏远地产手中。”
  “集团的那些老家伙，不可能看不清这一点。”
  “所以，在对于这块地的竞争上，杨锦城也没办法阻止。”
  “有鹏远地产帮着抬价，有集团的那些老家伙们支持，再加上我现在搭上了倪家这条线，用苏总手里这块筹码，撬动锦湖集团控制权，我觉得大概率能成。”
  “行！”苏玉荧见杨昊信心十足，紧张的神色不由略微放松了下来，“如果真能撬动，让利一两个亿，也无妨。”
  杨昊点头道：“这我明白，小姨放心吧！”
  在俩人谋划间，在各种重磅消息，肆虐市场，扩散间。
  2月28日来临，这是2月的最后一天，也是一周交易中的最后一天。
  早晨九点，苏禹和黎梦来到公司，随后，苏禹召集公司骨干成员，简短地开了几分钟早会，就来到交易室，等待着市场开盘。
  今天，是2月份月线收官的一天，也是华国石化公布混改之后的首个交易日。
  市场怎么走，将决定后续多个交易日的基调，所以……显得尤为重要。
  在众人的等待中，在整个市场无数双眼睛的注目之下，时间快速划动到9点15分，两市再次迎来集合竞价！
  第337章 投资交易的核心
  只见经过昨日华国石化的混改停牌影响，以及外围依旧良好的走势。
  两市大多数股票实现高开，其中创业板、中小板方向的‘移动互联网’、‘智能手机产业链’两大主线概念股票，反弹强烈，领涨两市，而‘央企国资改革’概念领域，除了几支地方国资控股的小盘股票，有所异动以外，大盘股票并无明显的亮眼表现。
  “看来华国石化的混改停牌，对市场的影响，十分有限啊！”
  看见两市集合竞价的初始局面，明显要比预期中弱，黎梦感慨道：“感觉市场对消息的敏锐性，以及反应，都开始变慢、降低了。”
  苏禹微微点了点头，说道：“市场开始对消息免疫，就差不多是底部的特征了。”
  “活跃资金的攻击方向，还是在中小板、创业板为首的‘移动互联网’、‘智能手机产业链’两大主线上。”黎梦说道，“看样子，市场风格转换的时机，当前还是不成熟，我们……怕是还得等待啊！”
  “无妨！”苏禹说道，“等开盘再看一看。”
  “苏总，从预期逻辑上推断，以及市场这段时间下跌途中，各板块的反应，中小板、创业板方向上的‘移动互联网’、‘智能手机产业链’概念主线，依然是最强啊！”在俩人说话间，‘禹航2号’基金交易组组长刘媛说道，“整个下跌途中，只有这两条主线是抵抗式下跌的走势，而且根据公司研究室收集、调研的各行业研报，这两大主线所关联的行业，依然是规模爆发和业绩爆发最强烈的领域，怎么苏总觉得……市场在接下来的阶段，一定会发生主线风格上的转换呢？”
  苏禹看见刘媛眼里的疑惑，微笑地道：“你这问题很好啊！那你觉得在股市中投资，机会存在的基础条件是什么？股价涨跌的根本逻辑是什么？要想获取超额收益，最大的机会来自于哪里？”
  “股价涨跌的根本逻辑，自然是预期间的差异。”刘媛说道，“投资者对公司的基本面理解和未来公司发展预期间的差异，才导致了交易的连续和股价的波动，至于机会存在的基础条件……应该是市场各项信息和现实事件变动，所导致的未来预期变动，从而产生的预期差异机会。”
  “而获取超额收益，最大的机会来源……”
  刘媛琢磨了一会，对这个问题理解得并不深入，不由停顿了下来，隔了片刻，才问道：“还请苏总指教。”
  苏禹笑了笑，说道：“还是市场的预期差异！”
  “足够的市场预期差异，才能产生超额的市场投资机会。”
  “你刚才所说‘移动互联网’、‘智能手机产业链’这两大核心主线，依然是市场中投资逻辑最清晰，未来预期也最强烈的领域，这话没错。”
  “但这两大领域，经过去年一整年的炒作，以及各相关行业热门股票全面的业绩爆发和相应的股价表现，当前整个市场上，许多投资机构都已经将目光汇聚到了这个领域，加深了这个领域的投研能力。”
  “换句话说……”
  “这两大领域的未来预期良好，在当前的市场上，基本已是无人不知，无人不晓。”
  “既然大家对于这两大领域的未来发展预期和业绩预期，都很好，那么就说明在这两大领域上，大家的预期是相当一致的，都看好，则说明这两大领域当前并没有太大的市场预期差异，自然就很难产生获取市场超额利润的机会。”
  “当你手里握着一把明牌，那么……就很难给人惊喜。”
  “而且，恰恰是因为大家都看好‘移动互联网’、‘智能手机产业链’这两大领域的未来，都认为这里依然存在着良好的投资机会，那么，短期内，这两大领域的相关核心股票，在市场较大幅度的回调中，就很难跌透，很难跌出明显的机会。”
  “当然，我也不是说这两大领域，就不存在投资机会。”
  “而是在当前市场对这两大领域预期较为一致的情况下，很难获得远超指数波动的市场超额收益。”
  “反观主板方向的某些领域……”
  “在市场全面悲观的一致低预期估值压缩下，已经早就到达市场极限估值底部，这个时候……只要市场稍微回暖，一阵风起，那么未来预期稍微改变，叠加估值回升，就很容易获得超额的市场收益。”
  “当然，在风没起的时候。”
  “市场活跃资金，自然会向当前市场中，未来预期最强，所谓确定性最高的领域汇聚，也就是你刚才所说的‘移动互联网’、‘智能手机产业链’领域。”
  “明白了！”刘媛说道，“投资交易的核心，还是‘预期差异’这几个字。”
  “对！”苏禹说道，“金融交易市场，不可能让大多数的人赚钱，那么……就说明显而易见的机会，就极有可能不是机会。”
  “‘移动互联网’、‘智能手机产业链’这两大核心主线。”
  “在市场预期一致性的时候，是不具备很好的投资机会的，只有当这两大领域在时间的推移和行业发展中，出现预期差异，即高度看好的一致预期落空，估值出现重新压缩，相关股票出现明显分化的时候，方才是投资的好机会。”
  “在此之前，已经被压缩到估值极限，被市场全面抛弃，未来预期也被打到谷底的许多在政策刺激下，具备反转预期的主板行业板块，反而存在更好的机会，所以咱们接下来的投资重心，也要放在这上面。”
  “苏总说的是地产产业链，以及基建相关领域？”刘媛问道。
  苏禹微微颔首，说道：“不错，既然宏观经济的核心驱动，还是得回到以‘地产经济’为核心的‘城镇化建设’发展上来，那低迷了数年，被政策压制了数年的房地产产业链，城建、基建相关领域，就具备足够的反转预期了。”
  三人说话间，时间已经到达9点20分。
  只见经过5分钟的集合竞价交易，两市个股普遍高开的行情格局，已经回落了不少，近2000支股票，只有53％的股票红盘，且在集合竞价之初，领涨两市的‘移动互联网’、‘智能手机产业链’相关概念板块，及其相关概念股票，均有大幅回落，反而是苏禹刚才提到的地产、基建相关行业板块，爬上了两市行业板块涨幅榜首。
  而且，在整个‘央企国资改革’概念板块领域，地产、基建相关的地方国资控股企业，也在卖盘资金推动下，进入了概念板块的涨幅榜前列。
  看到这幅景象，苏禹忍不住呵呵笑道：“看来……市场上，聪明资金，还是不少的嘛，知道朝这个方向攻击。”
  央企国资改革，叠加具备复苏条件的地产、基建行业概念。